Tư Vấn Đất Đai - Tư Vấn Thủ Tục Mua Bán Đất Nông Nghiệp 2020

Đất nông nghiệp chiếm một phần lớn trong tài nguyên đất của Việt Nam, đóng một vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội. Vậy thủ tục mua bán đất nông nghiệp là như thế nào để đảm bảo tính hợp pháp và lợi ích của cả hai bên?

Cùng Luật sư đất đai DFC tìm hiểu với bài viết dưới đây.

I. Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, ... là phương tiện sản xuất chính để làm việc của người lao động, đặc biệt là không thể thay thế cho ngành nông nghiệp và lâm nghiệp.

*Các loại đất nông nghiệp

• Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm;
• Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất rừng phòng hộ;
• Đất rừng đặc dụng;
• Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác.

II. Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư?

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất xuất phát từ nhu cầu thực tế của từng người sử dụng đất. Tuy nhiên, cũng không phải lúc nào cũng có thể chuyểnmục đích sử dụng đất. Với mục đích bảo vệ nông nghiệp, Nhà nước quy định khi thay đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Do đó, nếu bạn có nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất và đang gặp khó khăn và vấn đề liên quan đến vấn đề này, bạn cần tìm hiểu luật hoặc tham khảo ý kiến luật sư chuyên nghiệp... Trong trường hợp bạn không có thời gian để tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, vui lòng liên hệ với Luật sư DFC qua địa chỉ cuối bài viết để chúng tôi có thể trả lời và hướng dẫn các lựa chọn cụ thể.

III. Điều kiện mua bán đất nông nghiệp năm 2020

Theo khoản 1, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được quyền thực hiện các quyền của mình, bao gồm quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để đảm bảo thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ đăng ký địa chính.

Ngoài ra, khi chuyển nhượng đất nông nghiệp, một số điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 191 của Luật Đất đai 2013 cũng được yêu cầu:

Các hộ gia đình và cá nhân không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp không được chuyển nhượng hoặc nhận quyền sử dụng đất để canh tác lúa.

Các hộ gia đình và cá nhân không được chuyển nhượng hoặc nhận tài trợ quyền sử dụng đất ở hoặc đất nông nghiệp trong các khu vực rừng được bảo vệ, các khu vực được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc các khu vực phục hồi sinh thái của rừng sử dụng đặc biệt. nếu không sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng chuyên dùng.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong giới hạn quy định tại Điều 130 của Luật Đất đai và các quy định chi tiết tại Điều 44 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

IV. Thủ tục mua bán đất nông nghiệp năm 2020

*Lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Cả hai bên chuyển nhượng và chuyển nhượng cho văn phòng công chứng nơi có yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

*Hồ sơ công chứng:

• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh nhân dân, SHK, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn ...

*Thủ tục đăng ký biến động đất đai:

Bước 1: Gửi hồ sơ đăng ký biến động đất:

Sau khi hợp đồng được công chứng, hai bên đã đến Văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

Trong trường hợp chuyển nhượng một phần, cơ quan đăng ký đất đai sẽ đo đạc thửa đất mà quyền chuyển nhượng sẽ được thực hiện trước khi nộp đơn xin chuyển nhượng.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân cá nhân.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ thực hiện các nhiệm vụ sau:

• Nộp thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính trong trường hợp nghĩa vụ tài chính phải được thực hiện theo quy định.
• Xác nhận nội dung biến động đất trong Giấy chứng nhận được cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Trong trường hợp cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác, phải nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để cấp quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
• Điều chỉnh, cập nhật biến động đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; bàn giao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân xã để bàn giao hồ sơ ở cấp xã.

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính nếu người sử dụng đất bắt buộc phải nộp.

Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn trong vòng không quá 10 ngày làm việc.

-----------------

Trên đây là toàn bộ thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất năm 2020, nếu còn thắc mắc nào vui lòng liên hệ ngay tới hotline Tư vấn luật miễn phí 19006512 của Công ty luật DFC chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn!